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买房需谨慎,陷阱紧相随

  

  一、防假房主。

 刘先生想买屋,经中介向推荐,刘先生看中一套房屋,在中介公司介绍下和房主假先生订立了购房合同,还分两次向假先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到假先生了,后来才得知假先生根本就不是产权人,房屋只是他租借的,产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案,至今假先生仍未找到。

  假证横流,所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况,只要凭自己的身份证花三十元,交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据,上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同,不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。

  二、防假担保。

李先生和上家订了一份五十万元的购房合同,因为李先生需要银行贷款,就通过中介介绍的担保公司办理抵押贷款手续。担保公司办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后,担保公司的人告诉他,说这是银行提供的格式合同,不会有问题的,只要核对一下贷款金额就可以了,李先生觉得银行的格式合同总归不会有错的,就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后,到了银行答应的放贷时间,可李先生还是没有收到贷款,就打电话到银行去问,银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保公司帐户上去了。李先生再去找担保公司,担保公司的人叫他放心,说这是公司规定,贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去。以后李先生又多次找担保公司,担保公司一直拖着,最后竟然人去楼空。李先生后来才得知这家担保公司早就资不抵债,就动歪脑筋,挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写成担保公司帐户,然后利用客户的疏忽骗客户签订合同,再将贷款非法挪用,最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案,后来也将担保公司主要负责人抓捕,但钱款却已挥霍一空,李先生因为没有支付房屋余款而被上家告到法院。

  二手房买卖中,多使用格式合同,预先印制的条款,空白处较多,可能会擅自在合同的空白处加上一些文字。这样,一旦产生争议将难以举证添加部分非自己真实的意思表示。 因此签任何合同,要对合同内容认真核对,不留空白条款,签完合同后,自己必须保留一份,如果不给正本,复印件也行。复印加盖中介的公章,并写明“此复印件与原件一致”。如果中介不配合,就拒绝签合同,或者将已经签字的合同拿走或撕掉。

  三 、防中介 非正规操作。

1、欺瞒买卖双方,吃差价。不让买卖双方见面,故意向买家抬高房价,签正式买卖合同时再设法将房价写低,并告知写低点可以少缴税,其实差价进了中介的腰包。

此时注意收集证据,协商不成的,可能向法院起诉要求退回差价。

2、催定金,揽生意。一种情况是,买家甚至没有签订定金合同和居间合同的情况下,就交付了一笔定金,只是出具了一个定金收据;另一种情况是,含有定金条款的居间协议并没有经过双方的充分沟通,最后导致合同无法继续履行。

对于第一种情况,如果在双方没有对任何条款进行磋商的情况,即交付了定金,如果双方谈不拢而反悔的情况,只需要退还金额即可,收取定金一方不需要任何赔偿;对于第二种情况,在条款没有深入了解的情况,即贸然签订合同,对于主要条款已经确定的情况下,收取定金的一方如果违约,要双倍返还定金,给付定金一方违约,定金要被没收。

无论如何,对任何合同要对合同的主要条款进行充分的沟通,并签署书面的买卖合同或者居间协议。而不要贸然地交付定金。

 3、中介工作人员私自收中介费却人间蒸发

部分中介从业人员,打着优惠的幌子,甚至在没有签订居间协议的情况下,就向当事人收取中介费。或者虽已签订居间协议,但给付中介费不开发票,或者只是以中介人员个人的名义打了个收条。而当这个工作人员一走了之的时候,维权的难度很大。因此如果要求开具发票确有难度,可以要求对方提供加盖有中介公司公章或财务专用章的收据,这样可以确保费用是中介公司收取的,一旦产生争议,也有助于维权。


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